都2020年了你还在乱买房吗

2020年,房地产市场再次踩上“拐点”。

房价上涨脚步慢下来了,实质性的下跌开始出现,往前一步,真正的转折就在眼前。

过去一年,房价涨了多少?中国指数研究院数据显示,去年百城新房均价同比涨幅仅为3.34%。房价涨幅不敌通胀。

如果想把食物保存得更久,我们往往会把它做成罐头,其实阳光也可以。

“虽然,我觉得陈永华老师也已经崩溃了,但他一直鼓励我们,半夜12点多还来实验室和我们交流”。最后,在一天夜里,他们走出了“迷宫”,最后通过了第三方验证。

所以装修等附加值不是房子的核心价值,买房时也不要被这些眼花缭乱的附加物干扰。真正要看的是区位。

简单来说,房地产行业内有个“三年小周期”规律,期间,市场上行和下行各占约一半时间,这是房地产波动的直接表现。

买房可能也不如买股票。2019年,沪指、深指及创指分别上涨22%、44%和43.79%,据测算,人均盈利10.35万元。买了房坐等升值的人赚了多少?据诸葛找房统计,去年中国百城二手房价累计仅上涨0.03%。

横盘时代并不是没有波动。尽管总量稳定,但区域性和结构性的分化可能仍会加剧,城市间小周期此起彼伏、相互对冲。

这样的情况如果持续下去,将意味着横盘时代的到来。

上海市健康促进委员会副主任、上海市卫生健康委主任邬惊雷表示:通过“健康上海全景电子地图”,将为上海市民全方位提供实用而精准的医疗健康服务信息,帮助市民方便而快捷地获取健康服务。

买房的时候先问几个问题:你买的房子在不在市区?房子带不带学区(学区好不好)?步行10分钟有没有地铁?半径1-2公里内有没有商业综合体和医院?这些都是保证房子吸引力的关键。尤其是在北京这种一线城市,最抗跌的就是市中心的老破小学区房。

不过,这种“哀鸿遍野”的状况很快就被2015年开始的新一轮“牛市”打散。买房的人再次赚的盆满钵满,对小城市“不抛弃不放弃”的碧桂园超越“老大哥”万科成为国内第一大开发商。这4年多里,龙头房企销售额翻了三番迈入“7000亿俱乐部”。

更重要的是,进入横盘时代后,房地产投资逻辑将发生根本性的变化。

比这一切更让他难以接受的是,夏天就要来了。层状钙钛矿材料本身“怕热”,这意味着,如果不赶在夏天之前做完检测验证,成果的最好性能指标将大打折扣,他们将失去与国际团队竞争的筹码。

然而,取得这项成果的过程是相当曲折的。“我从研究生一年级就开展了相关研究,直到研究生毕业成果都还没有发表。”现正在西北工业大学读博士一年级的晁凌锋告诉记者:“真是一直在失败,只有一次成功。”

那买房需要注意些什么?

社科院的一份报告也显示,近一年核心城市住房增值率,要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。买房不如存钱。

调控筑起大坝之后,降准释放的“水”不会疯狂灌入楼市带动新一轮大涨。当然,降准对楼市肯定是还个好事,无论是房企还是购房者都有望在资金上“松口气”。

未来,“健康上海全景电子地图”的数据信息纳入范围还将不断扩大,如上海市红十字会的自动体外除颤仪(AED)设备设置、医保药店等更多健康相关领域的机构和设施信息都将被纳入其中,同时还将不断叠加、完善数据信息与服务功能。

这还没有算上房子高昂的持有成本:物业费、供暖费、每年的折旧、维修费、税费等等,如果买了车位还要交纳停车管理费。

稳定性有那么重要吗?陈永华说,要做好太阳能电池,许多问题有待突破,“稳定性是其中一个很重要的方面,总不能允许电池很快就罢工了,寿命问题一定要考虑”。他比喻道,以前层状钙钛矿材料太阳能电池的每一层之间的分子是“靠在一起”,这种不太紧密的作用力难以对抗水、热以及紫外光等的侵蚀,使层状钙钛矿电池很容易分解“罢工”;而他们这次想办法让分子紧紧地“抱在了一起”,从而增强了分子间的作用力,继而增加了电池的稳定性。“这项成果让此类太阳能电池距离真正投入使用又迈进了一步。”陈永华说。

中国楼市是政策市,买房首先要搞清楚的肯定是政策。“房住不炒”的政策主基调已经坚持了4年多时间。

什么样的房子不能买?

想必各种专家已经给了你各种忠告。大致来说,房子能不能买一般围绕两个点,一是抗不抗跌;二是有没有流动性。

过去10年,买房=挣钱。

再看LPR改革。去年8月17日,央行宣布新发放贷款主要参考LPR定价。年末,LPR改革走向存量贷款领域。已有房贷者有两种选择,一是选择固定利率,这种选择可以避免未来房贷利率走升的风险;另一个是选择与LPR挂钩,在未来LPR下行时,这种选择可以享受降息的红利。

过去十年,据中泰证券统计,如果投资大宗商品一直持有,累计只能得到30%的回报,投资债券有51%的回报,投资股票有57%的回报,而投资房地产能够获得265%的回报。

“从以往的层状钙钛矿电池成果来看,一般持续工作500到800个小时,性能就会衰减15%甚至更多。”晁凌锋解释,相比之下,此次的成果有效增加了这类太阳能电池的稳定性,延长了它的工作时间,处于世界领先水平。

1月5日,央行工作会议提出,要加强长效机制建设,加快房地产金融等宏观审慎政策框架。

LPR改革后,房贷利率出现下行趋势。去年11月,5年期以上LPR报价下调5个基点至4.8%,这是LPR改革后的首次利率下调。在此之前,中国贷款基准利率自2015年10月之后,已有四年未有调整。

最近与楼市相关的两个大政策一个是降准,一个是房贷利率的LPR改革。

今年年初的降准向商业银行释放资金、节省利息支出,有效降低商业银行资金成本,业内人士预计,未来LPR加点有望再度压缩。

例如:1月4日,银保监会发文要求,银行保险机构要落实“房住不炒”的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。

去年夏天来临之前,是他最崩溃的时候。“我们的研究成果需要送到北京的中国计量院做第三方验证才能发表。明明在实验室里测得都很成功,但到了北京就是测不出来了。”晁凌锋知道,世界上还有很多优秀的课题组在攻关这个稳定性的问题,如果自己的成果不能最先发表,就会失去价值。问题出在了检测设备的连接环节,为了解决这个问题,在3个月的时间里,他往北京跑了多次,两度推翻重建检测连接设计,但一直走不出科学的迷宫,“同时我还在准备6月份的研究生毕业论文答辩”。

简单说起来,如果一个地方房价上涨过快,那么很可能调控政策已经在路上了,买房需要谨慎。例如:2019年3-4月份,苏州市楼市高烧,不少人蜂拥而入抢房。但5月份开始,苏州三次收紧调控,7月份再次升级限购、限售,当地楼市随之“熄火”。如果在高点买入,一段时间内都可能成为“接盘侠”。

对炒房客、投资客来说这绝对是个坏消息,但是对刚需来说,稳定的市场和预期,可以让他们找到更多买房或者换房的机会。随着越来越多城市房价走稳甚至步入调整,2020年,不少城市包括很多一二线城市都可能出现买房窗口。

看政策!看政策!看政策!

上海“健康云”平台29日正式启动“健康账户”应用服务,通过一人一档的“健康账户”和个性化服务清单,更好地为全民健康管理提供公共服务保障。即日起,市民可通过“健康云”查看个人健康档案、记录日常健康行为、评估自我健康状态、统计健康经济支出、累积健康积分、兑换健康服务,践行健康文明的生活方式。

但这个等式在横盘时代不成立了。

可以说,如果房价不上涨、甚至涨幅较小,持有房产每天都是亏钱的。中泰证券统计显示,上海市持有房产的总成本近9%,而去年其收益只有不到1.2%。

中新社记者 张斌 摄

对任何城市来说,楼市是否兴盛的关键都在于当地的环境、产业基础、发展潜力、对人口的集聚能力等,这是房地产市场的基本面。降准当然改变不了楼市的基本面,但业内认为,对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说,降准还是能加速楼市止跌的。不过,对于人口净流出的收缩型城市,降准的影响有限。

机会可能出现在过去政策严厉,但是最近适当放宽的地方,合理的住房消费将更多得到释放。

黄维院士团队的成员之一,南京工业大学教授陈永华是晁凌锋的导师,他告诉记者,层状钙钛矿电池三维结构看起来有点像“魔方”,此次研究的主要创新点在于,通过增强层状分子间的作用力,增加了电池的稳定性,在光照下持续工作1000个小时,电池的光电转化性能衰减低于15%。

先说什么样的房子抗跌。买房其实真正买的是那个建筑物吗?

在调控政策本来就非常宽松的地方,如果有托市政策出现,同样需要警惕,因为这里可能正在透支未来的购买力,当你买了房子想要变现的时候,发现卖不出去,就真砸手里了。

上一次出现这种情况还是在2014年。

华创证券研究所房地产行业首席分析师袁豪认为,本轮房地产小周期预计将由原先3年延长至超7年。

不是的,而是房子背后的土地使用权,甚至是医疗教育等资源,这才是增值和涨价的关键。

先说降准,“降准之后流动性加强,钱会更多流入房地产?”过去这个逻辑行得通,但是官方此次稳楼市的决心很大,在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下,降准释放的资金进入房地产领域将受到严控。

楼市“黄金时代”似乎没有结束,只是分了区。一线城市一平方米的价格就可以在鹤岗买套房。

和夏天赛跑的晁凌锋,终于在这个春天夺得了胜利果实。这一成果的发表不仅是对他意义重大,他说:“我看到了这项研究对世界能源领域的价值,所以才会一直坚持。”登上顶级期刊之后,他还在继续进行相关研究,“我们不仅希望大家认可这项研究,更希望通过这项成果激励更多人投身太阳能领域,这样我们的未来才会更好”。

26岁的晁凌锋是这一成果的第一作者之一。他告诉记者,要把阳光变成“阳光罐头”,第一步是需要把阳光转换成能够储存的状态——电。晁凌锋解释,太阳能电池的工作原理是一边接收阳光的能量一边将其转换成电能,然后电能会被输送到储存装置中,供后续使用,因此太阳能电池可以看成是一个“光-电转换器”。这种神奇的“转换器”有不少种类,他们研究的,是目前被学术界看好的“层状钙钛矿太阳能电池”。

彼时,业内大佬纷纷断言房地产“黄金时代”已经结束,一些房企甚至启动“去地产化”的激进转型。

从2018年开始,很多业内研究者就发现了一个奇怪的现象:过去十几年一直存在的房地产“小周期”规律失灵了。

但是自2015年底以来,本轮房地产上涨已经持续4年多(国家统计局公布的70城新房与二手房平均价格环比已经分别上涨55个月和56个月)。期间,房价涨幅不断收窄,直至2019年年末,房价出现“转跌”信号,但本轮地产周期远未见到终点。

伴随“健康上海全景电子地图”发布,上海居民“健康账户”服务同步启动。2019年2月,上海市政府办公厅转发市卫生健康委等十四个部门《关于加强本市社区健康服务促进健康城市发展的意见》指出:到2020年,上海将初步实现居民拥有一个健康账户,连接一个统一的智慧平台,居民在社区可享适宜、综合、连续的整合型健康服务。

从上个世纪开始,科学家就开始研究“阳光罐头”——太阳能电池及其相关技术——以期更好地利用太阳能。但直至今日,各类“保鲜”技术依然还在探索之中。前不久,西北工业大学黄维院士团队在《自然·光子学》发文,报道了高效稳定层状钙钛矿太阳能电池的最新突破性进展。

全国性的政策之外,各地因城施策的调控更是买房之前需要关注的重点。

可以说,在房住不炒的主基调下,因城施策和“露头就打”的调控政策,减小了大涨大跌的可能,不同城市松紧不同的政策也助推其进入不同周期。

2020年,“十字路口”再次出现,房子的游戏还能这么玩吗?

波动减小,周期拉长,是什么“熨平”了楼市波动?